リバースモーゲージはまだ早い

大変お世話になっております。
反逆する武士
uematu tubasaです。

~~~~~~以下は日経新聞電子版より~~~~~
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO12391970R00C17A2SHE000/
空き家とリバースモーゲージ 倉田剛氏
NPOリバースモーゲージ推進機構理事長

2017/2/2 2:30日本経済新聞 電子版

リバースモーゲージ制度とは、持ち家高齢者に対し、その家に住み続けることと、同居人がいないことを要件として生活資金を融資し、死後に持ち家を売却して一括返済してもらう仕組みである。この制度には地価の下落、金利の上昇、利用者の長命化という3つのリスクがある。

 担保となる土地の地価が下落したり、金利が上昇したりすると融資額は減る。最近の日本のマイナス金利は景気浮揚策だけに地価下落も伴っている。地方の人口流出地域に居住する高齢者の持ち家の大半は、厚生労働省のリバースモーゲージ(生活福祉資金長期貸付制度)の最低限度評価額を下回っている。

 また長命化は融資期間の延伸となって担保割れを懸念させるだけでなく、認知症という第4のリスクを浮上させている。

 単独で自立生活をおくることが困難な認知症患者は、在宅居住と非同居を要件とする公的なリバースモーゲージが利用できない。すでに利用している人も老人施設に転居したり、介護のための家族が同居したりすれば融資は打ち切られ、一括清算を迫られる。

 持ち家を原資とするリバースモーゲージは自助的な仕組みで、その利用には生存権の観点から必要性がある。だが在宅医療・介護を促進する国の政策と不整合な仕組みが大きな壁となって、その普及を阻んでいる。

 さらに高齢者が抱える問題として、持ち家の租税負担がある。高齢者世帯が「老々介護」や「認々介護」となってグループホームや特別養護老人ホーム(特養)などに入所する場合、高齢者の持ち家は空き家となる。相続人がいなければ放置空き家になり、空き家対策措置法に基づいて解体されれば固定資産税の負担が6倍に重くなる。

 現在の法律では、物税である固定資産税は所有者の人的条件(年齢、担税力など)とは関係なく課税されている。高齢者が生活保護を受けている場合は、被保護者向けの不動産担保生活資金貸付制度を利用していれば、持ち家の租税負担は免除されるものの、生活保護を受けていない持ち家高齢者は租税負担を免れない。

 政府や自治体は、生活に困窮する高齢者に限っては、相続・売却などで持ち家(空き家)の所有権が移転するまで固定資産税の延納・免除を認める措置(空き家リバースモーゲージ)を俎上(そじょう)に載せるべきである。
~~~~~~以上は日経新聞電子版より~~~~~

リバースモーゲージという制度において、民間金融機関が自己責任で行うのであれば政府は何らかの介入をするべきではありません。
ただ、日本政府及び地方自治体が支援策等を行うとなった場合には断固反対します。

住宅価格の下落と地価の下落というダブルパンチにより、不良資産を抱え込む金融機関が多く出現する可能性があるからです。
住宅は建築年数が20年で評価額”0”という理解不能なことになっています。であるならば、売却できない資産を抱えてしまい、金融不安を助長することになりかねません。

そうでなくても、住宅価格が適切に評価する能力がない金融機関にとっては持て余す可能性が高いのです。
>>政府や自治体は、生活に困窮する高齢者に限っては、相続・売却などで持ち家(空き家)の所有権が移転するまで固定資産税の延納・免除を認める措置(空き家リバースモーゲージ)を俎上(そじょう)に載せるべきである。

断固反対します。
高齢者と現役世代の世代間格差をこれ以上助長するようなことに賛成できません。

以上です。
人気ブログランキングに参加しております。
よろしければクリックをお願い致します。

人気ブログランキングへ

モッピー!お金がたまるポイントサイト

【ご紹介】
反逆する武士uematu tubasaが『消費税廃止への進撃』を出版しました。
消費税廃止への進撃
以下では「現在公開可能な情報」を一部ご紹介。
日本経済に少しでも関心がおありでしたら、ご購入をお勧めします。

◆効果・効能◆
経理担当者が読むような実務書を参考にして、消費税に関する基礎知識を簡潔にまとめ、わかりやすく説明しました。
マクロ的観点とミクロ的観点から考えて、消費税の存在そのものに疑問を呈している電子書籍となっています。
そもそも経済とは何か、そもそも税金とは何かという政治経済の根本を見つめ直すことができます。
消費増税を簡単に口走る政治家、知識人、エコノミストの妄言を駆逐することができます。


★★★
uematu tubasaは国会議員へ「消費増税の阻止してほしい」と陳情している日本国民です。
本書の販売による純利益は陳情するための交通費になります。
★★★

◆利益の一部寄付◆
本書を1冊ご購入につき20円を拉致被害者家族会へ寄付します。
2015年8月30日に第1弾の寄付を行う予定です。
どのような形で寄付するのかといった詳細に関しては後日『反逆する武士』にて発表します。
『反逆する武士』参照URL:http://hangyakusurubusi.blog.fc2.com/

◆対象読者◆
本書は以下に該当する日本国民向けに書きました。ご購入をお勧め致します。
1、日本経済の復活を望むが具体的に何から始めるべきかわからない日本国民
2、日本国内で豊かな生活を送りたい、もしくは少しでも現在の経済的苦境から抜け出したいと考えている日本国民
3、世界最強のエコノミストを目指している日本国民

====加筆修正予定====
2014年12月8日に大規模な加筆修正を行いました。現在第5版です。
誤字脱字や事実誤認などございましたらお気軽にメールをお送りください。
歴史に爪痕を残す電子書籍にするために、読者の皆様から送られてくるメールが頼り。
首を長くしてお待ちしています。
反逆する武士のメールアドレス:rebelbushi@gmail.com

※※※補足情報※※※
本書はMicrosoft Office Word2010を使用して作成されました。
加筆修正を随時行っていきますので、何卒ご理解の程をお願い致します。
【字数】現在約5万9000字
スポンサーサイト

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

uematu tubasa

Author:uematu tubasa
平成生まれの尊皇攘夷派で、某国立大学の経済学部出身の
uematu tubasaと申します。

基本情報技術者、電子書籍作家。

失業と低所得と借金に負けない!
私は戦う、この残酷な世界で!

北朝鮮の核実験がきっかけで政治に興味を持ちました。
『消費税廃止への進撃』
『ビジネスの種を蒔け』
『究極の空き家対策』
『家賃半額』を出版しました。
『雇用、所得、物価の一般理論(仮)』
『我が国日本の海洋戦略(仮)』
『日銀は錬金術師(仮)』
『ケインズは二度死ぬ(仮)』
『なぜバターがスーパーから消えたのか(仮)』
『住宅資産倍増計画(仮)』
『天皇器官説(仮)』
『移民拒絶論(仮)』
『人口補完計画(仮)』
『地政学の強化書(仮)』を出版する予定です。

日本核武装論の出版が中期的目標です。

核武装推進論者、ネオクラシカルリアリスト(新古典派現実主義者)、地政学を国立大学の必須履修科目にするべきと考えています。

自主憲法制定論者(現行憲法破棄、大日本帝国憲法改正)、女系天皇公認論者、暫定的な保護貿易協定推進論者、消費税廃止論者、経済ナショナリスト、公的家賃補助導入論者、対米自立論者、日米同盟堅持論者、反特定亜細亜、移民拒絶論者。

すべての売国法案に反対しております。

基本的には政策論を中心に書いております。
ご意見ご感想をよろしくお願い致します。

好きな漫画:ゴーマニズム宣言、金色のガッシュ、3月のライオン、進撃の巨人、もやしもん、ダイヤのエース、黒子のバスケ、銀の匙、鋼の錬金術師、ハイキュー!! アルスラーン戦記

好きなPCゲーム:泣きゲー全般(主にKey作品)

好きな食べ物:そば、寿司、天ぷら、おにぎり、トマト、ピザ、パスタ、ソーセージ、ポトフ、フィッシュ&チップス、ペペロンチーノ、フライドポテト。

好きな飲み物:緑茶、麦茶、カシスオレンジ、果実系ジュース、CCレモン、日本酒

好きな女性のタイプ:明るくて家庭的な日本人女性

趣味:読書(核戦略、地政学、国際政治学、経済学など)とジョギング(1日往復10kmを週に2日ぐらい)

特筆事項:性別は男性(遺伝子組み換えではない) 両親共に日本人

特にルールはありません。自由にコメントをお願い致します。

※常識の範囲内でコメントを削除する可能性がございます。ご了承ください。

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
FC2カウンター
反逆する武士のツイッター
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR