狭小集合住宅を駆逐せよ 東京都豊島区の先進的取り組み

大変お世話になっております。
反逆する武士
uematu tubasaです。

現在、究極の空き家対策を書き進めている段階なのですが、
興味深い取り組みを行っている自治体がございますので、
ご紹介します。

~~~~~以下は東京都豊島区のHPより~~~~~~
http://www.city.toshima.lg.jp/100/tetsuzuki/ze/sonota/hotegaize/001777.html
狭小住戸集合住宅税(通称「ワンルームマンション税」)

狭小住戸集合住宅税の課税の趣旨

この税は、狭小な住戸を有する集合住宅の建築を抑制し、得られた税を良好な住宅供給の支援に投入することによって、ゆとりある住環境を実現しようとするものです。

区内の最近の世帯構成は、全世帯のうち単身世帯が約56%という偏った状況になっています。また一方では、区内の住宅で30平方メートルに満たない集合住宅の占める割合は約40%にもなり、いずれも23区で最も高くなっています。

偏った世帯構成の背景には、居住したくてもファミリー世帯向けの良質な住宅が少ない、という区内の住宅事情が反映されています。単身者向け住宅ももちろん必要ですが、狭い形態ばかりに偏った住宅の供給は、地域の構成員を限定させ、子育て、教育、福祉、町会活動など、多様な世帯が協力して地域ぐるみで行うべきまちづくりに将来、重大な支障をきたすことが懸念されます。

そこで、一定戸数以上の狭小な住戸を有する集合住宅を建築しようとする建築主へ課税することにより、負担が重くなるという状況を作り出すことで、1戸あたりの面積が少しでも広い住宅の供給を誘導していきます。

狭小住戸集合住宅税の課税の概要

税目

(法定外普通税)狭小住戸集合住宅税

徴収方法

申告納付

建築等の工事に着手した日から2か月以内に、所定の申告書にて豊島区の税務課に申告。
同じく、建築等の工事に着手した日から2か月以内に、所定の納付書により豊島区または豊島区指定の金融機関において支払。

課税客体

区内における狭小住戸を有する集合住宅の建築等の行為に課税します。
狭小住戸とは、集合住宅における1住戸の専用面積が30平方メートル未満のものをいう。
(※平成21年第2回豊島区議会定例会において、豊島区狭小住戸集合住宅税条例の一部改正案が成立し、平成22年4月1日から30平方メートル未満に変更となりました。)
建築等とは、新築、増築、大規模修繕、大規模模様替、用途変更等をいう。

税収の使途

普通税のため、税収の使途は明記していない。

ただし、「ゆとりある住宅・住環境の実現」を目的とする。

課税標準

区内に新たに生ずる集合住宅の狭小住戸の戸数

納税義務者

狭小住戸を有する集合住宅の建築等を行う建築主
(建築主とは、建築等の工事の請負契約における注文者、請負契約によらないで自ら工事をする者をいう。)

税率

狭小住戸1戸につき50万円

収入見込額
税構想時の収入見込額
37,500千円(平年度ベース)
現在の収入見込額
300,000千円(平成25年度予算)

非課税事項等

課税免除

狭小住戸の数が8戸以下の建築等の行為に対しては、課税を全額免除。(8戸までを控除という意味ではありません。したがって、狭小住戸が9戸の場合、課税額は450万円となります。)

減免

施行規則に定める次の集合住宅の建築等を行う場合には減免。
国又は地方公共団体が特定の政策目的のために行うとき。

区の特定の政策に基づく集合住宅として必要であると区長が認めるとき。

課税期間

条例施行後5年ごとに見直し

条例の施行後5年ごとに、条例の施行状況、区内の住宅供給状況等を勘案のうえ検討し、その結果に基づき廃止を含めた必要な措置を講じる。

施行日

平成16年6月1日

その他

「狭小住戸集合住宅税」については、所得税法、所得税法施行令または法人税法施行令に基づき、どのような経費として算入できるか等、その取扱いについて東京国税局から見解が示されております。
詳しくは「東京国税局の見解について」をご覧ください。

~~~~以上は東京都豊島区のHPより~~~~~~

これは凄いですよ。
少なくとも私が不動産投資家だったら、豊島区にワンルームマンションを建設して、
家賃収入を得ようとは思わないでしょう。

不動産投資家の建築意欲を削ぎ落とすこと間違いなしでしょう。

私は助成金の支給という誘導策を以て、建て替えばかり促進しようと
考えておりましたが、そもそも建てさせない懲罰税制も必要ですね。

これは空き家対策に必須の項目ですね。
この税金を参考にして、空き家対策税を理論構築することができるかもしれません。

私は常々、特定空き家特別措置法だけではこの難局を打開できないと考えておりました。
一般的な空き家を無くすための懲罰的税金を創設して「売る」「貸す」「取り壊す」など
流動性を高める必要があると考えておりました。

何とか理論構築してみましょう。

以上です。
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首を長くしてお待ちしています。
反逆する武士のメールアドレス:rebelbushi@gmail.com

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加筆修正を随時行っていきますので、何卒ご理解の程をお願い致します。
【字数】現在34,830文字

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プロフィール

uematu tubasa

Author:uematu tubasa
平成生まれの尊皇攘夷派で、某国立大学の経済学部出身の
uematu tubasaと申します。

失業と低所得と借金に負けない!
私は戦う、この残酷な世界で!

北朝鮮の核実験がきっかけで政治に興味を持った若者です。
『消費税廃止への進撃』
『ビジネスの種を蒔け』
『究極の空き家対策』を出版しました。
『家賃半額(仮)』と『住宅資産倍増計画(仮)』を出版する予定です。

日本核武装論の出版が中期的目標です。

核武装推進論者、ネオクラシカルリアリスト(新古典派現実主義者)、地政学の基礎は理解しております。

自主憲法制定論者(現行憲法破棄、大日本帝国憲法改正)、女系天皇公認論者、暫定的な保護貿易協定推進論者、消費税廃止論者、経済ナショナリスト、公的家賃補助導入論者、対米自立論者、日米同盟堅持論者、反特定亜細亜、移民拒絶論者。

すべての売国法案に反対しております。

基本的には政策論を中心に書いております。国会議員の事務所へ陳情します。

ご意見ご感想をよろしくお願い致します。

好きな漫画:ゴーマニズム宣言、金色のガッシュ、3月のライオン、進撃の巨人、もやしもん、ダイヤのエース、黒子のバスケ、銀の匙、鋼の錬金術師、ハイキュー!! アルスラーン戦記

好きなPCゲーム:泣きゲー全般(主にKey作品)

好きな食べ物:そば、寿司、天ぷら、おにぎり、トマト、ピザ、パスタ、ソーセージ、ポトフ、フィッシュ&チップス、ペペロンチーノ、フライドポテト。

好きな飲み物:緑茶、麦茶、カシスオレンジ、果実系ジュース、CCレモン、日本酒

好きな女性のタイプ:明るくて家庭的な日本人女性

趣味:読書(核戦略、地政学、国際政治学、経済学など)とジョギング(1日往復10kmを週に2日ぐらい)

特筆事項:性別は男性(遺伝子組み換えではない) 両親共に日本人

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